Actueel
Nieuws
Lokaal nieuws woensdag 18 maart 2020 Aangepast plan de Esch (maart 2020)
Op donderdag 30 januari jl. heeft de voorzieningenrechter de voorlopige voorziening betreffende het bestemmingsplan “De Esch Tubbergen” toegewezen; het bestemmingsplan is geschorst en het plan dient beter onderbouwd te worden voordat de start tot bouwrijp maken kan plaatsvinden. In lijn met het rapport van Stec groep ‘Behoeftetoets De Esch Tubbergen’, hebben we in het nieuwe plan de nadruk gelegd op de doelgroep starters en senioren. Het aangepaste plan wordt gepresenteerd op deze website en in de verkoopbrochure, welke bij Downloads is opgenomen.
Het vernieuwde plan de Esch voorziet in de kwalitatieve en kwantitatieve behoefte zoals deze in het rapport van Stec groep beschreven is. Zoals reeds bij jullie bekend, bieden de 51 nieuwbouwkavels ruimte voor 6 vrijstaande, 30 halfvrijstaande en 15 rijwoningen, die adaptief gebouwd worden. De verschillende ontwerpen van de basiswoningen (zie webpagina Woningtypes op de website) houden rekening met de wensen van starters, senioren en doorstromers. Deze ontwerpen dienen als referentie voor de bouwmogelijkheden. Een standaard grondgebonden woning kost €221.600 v.o.n. Seniorenwoningen bieden we aan vanaf €234.100 v.o.n. Er is uiteraard ook ruimte om rekening te houden met persoonlijke wensen en voorkeuren. In het plan zitten enkele huurwoningen. Deze zijn te huur vanaf €735 per maand, zodat huursubsidie tot de mogelijkheden behoort. Wij verwijzen naar de prijslijst (zie downloads op de website).
Om de plannen voor starters en senioren nog aantrekkelijker te maken, is het mogelijk gebruik te maken van het energie leaseplan. Voor de toelichting van dit energie leaseplan verwijzen wij jullie graag naar de downloads op de website. Het energie leaseplan levert een aanzienlijke besparing op bij de totale investering, waardoor realisatie van een nieuwe woning op plan de Esch dan ook mogelijk is vanaf €206.600! Hierdoor kan op ruim 93% van de kavels voor halfvrijstaande en rijwoningen op de Esch al een woning gebouwd worden voor minder dan €250.000,-.
Bestemmingsplanprocedure
Het aangepaste plan de Esch wordt deze week bij de collegevergadering van de gemeente Tubbergen en op 20 april (vooralsnog) in de gemeenteraad behandeld. Binnenkort verwachten we ook een uitnodiging van de Raad van State voor een zitting waarin de beroepsprocedure wordt behandeld. Zoals reeds in de vorige nieuwsbrief is gecommuniceerd, volgt in beginsel zes weken na de zitting een uitspraak. Als de beroepen ongegrond worden verklaard, dan treedt het bestemmingsplan vervolgens direct in werking en kunnen de omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen verleend worden.
Lokaal nieuws vrijdag 31 januari 2020 Nieuwsbrief 31 januari 2020
Gisteren heeft de voorzieningenrechter van de Raad van State uitspraak gedaan inzake de aangevraagde voorlopige voorziening (verzoek tot schorsing) voor het bestemmingsplan “De Esch”.
Het verzoek om voorlopige voorziening is door de voorzieningenrechter toegewezen. Dat wil zeggen dat het bestemmingsplan geschorst is en het plan beter onderbouwd moet worden voordat de start tot bouwrijp maken kan plaatsvinden. Dit besluit is genomen om te voorkomen dat er al op grond van het bestemmingsplan wordt gebouwd, voordat de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over het ingediende beroep heeft geoordeeld. Daarmee zou de beroepsprocedure immers zinloos zijn geworden.
Dit houdt echter niet in dat de procedure hiermee beëindigd is.
Het oordeel van de Voorzieningenrechter zegt dan ook niets over de uitkomst van de beroepsprocedure. Het oordeel heeft een voorlopig karakter en is niet bindend in de bodemprocedure. Uiteraard zullen we het oordeel wel meenemen en verder onderbouwen. We hebben in het plan immers goed rekening gehouden met verschillende doelgroepen. Iedereen is immers vrij om zijn/haar eigen wensen te realiseren op een kavel, dus ook de starters!
De gevolgen van de uitspraak zijn dus zeer anders dan het nieuwsbericht op de Tubantia doet voorkomen.
Echter zijn we, net als het College van Tubbergen, natuurlijk wel teleurgesteld over de uitspraak. Zie hierover ook een bericht op https://www.tubbergen.nl/college-tubbergen-teleurgesteld-over-uitspraak-raad-van-state?fbclid=IwAR1n7MVcUPM38K8qocoEG2sxKXlKZ-T4e3SrdO3cLQdF4iMxZwhtIeg1D5k.
We zullen er dan ook alles aan doen om deze uitspraak te weerleggen.
Naar verwachting zal de beroepsprocedure nog in het eerste kwartaal van dit jaar op een zitting bij de Raad van State worden behandeld. Daarna volgt in beginsel binnen zes weken een uitspraak. Worden de beroepen ongegrond verklaard, dan treedt het bestemmingsplan vervolgens direct in werking en kunnen de omgevingsvergunningen voor de bouw van de woningen verleend worden.
Inmiddels zijn er meerdere optieformulieren voor verschillende kavels bij Weusthuis Makelaardij ondertekend. Er zijn nog maar een aantal kavels beschikbaar!
Lokaal nieuws vrijdag 17 januari 2020 Nieuwsbrief januari 2020
Vanochtend heeft de zitting betreffende de aangevraagde voorlopige voorziening voor nieuwbouwplan de Esch plaatsgevonden bij de Raad van State in Den Haag.
Deze zitting is erg positief verlopen. Over ongeveer twee weken verwachten we uitspraak of de voorlopige voorziening wordt toegekend door de Raad van State. Wanneer dit besluit positief is, zullen we starten met het bouwrijp maken van het terrein. Bij de Raad van State is aangegeven dat de inhoudelijke behandeling van het bestemmingsplan dit voorjaar al behandeld zal worden. De uitspraak wordt 8 tot 12 weken na de zitting verwacht. Het plan zal dus naar verwachting spoedig behandeld worden! Na de bouwvak verwachten we dan ook te kunnen starten met de verdere bouwactiviteiten op het plan! Ook de interesse in het plan is erg positief! Op dit moment zijn er nog slechts zes kavels beschikbaar. We houden jullie op de hoogte!
Lokaal nieuws dinsdag 17 december 2019 Nieuwsupdate medio december 2019
Een korte update inzake de ontwikkelingen bij de Raad van State.
De Raad van State behandelt 17 januari 2020 de aangevraagde voorlopige voorziening voor plan de Esch.
Lokaal nieuws dinsdag 10 december 2019 Nieuwsbrief december 2019
Update met betrekking tot de voortgang van nieuwbouwplan de Esch te Tubbergen.
Inmiddels hebben we bericht ontvangen van de gemeente met betrekking tot de ingediende beroepsschriften bij de Raad van State tijdens de terinzagelegging. Er zijn vier beroepsschriften binnengekomen bij de Raad van State. De gemeente is op dit moment bezig met de beoordeling van de beroepsschriften.
De Raad van State heeft reeds aangegeven dat het plan versneld in behandeling wordt genomen. Naar verwachting worden de verzoeken om een voorlopige voorziening tussen januari en maart 2020 behandeld. We hopen dat de beroepsschriften dan ook behandeld worden, maar dit zal te zijner tijd door de Raad van State bepaald worden.
Om de voortgang betreffende de bestemmingsplanwijziging er nog meer in te houden, hebben we de bouwaanvraag voor de drie rijwoningen, die onder optie zijn, ingediend.
Ook voor andere woningen op het plan is Building Design Architectuur inmiddels met de werkzaamheden gestart. De wensen van diverse optanten zijn inmiddels geïnventariseerd en van een aantal optanten is reeds een schetsontwerp van hun toekomstige woning gepresenteerd. Hieronder is een impressie van de ontwerpen weergegeven. Ben je ook benieuwd naar de mogelijkheden om jullie wensen te realiseren op plan de Esch? Neem dan contact op met Romy Oerbekke van Building Design Architectuur.
Verder zijn de sloopactiviteiten op de Almeloseweg 51 inmiddels afgerond. Het begint al steeds meer op de entree van Tubbergen te lijken!
Binnenkort wordt er een bouwbord van het plan op de locatie geplaatst. We hebben er alle vertrouwen in dat we het komende jaar kunnen starten met de bouw!
Binnenkort worden de optanten door VWZ Notarissen uit Tubbergen uitgenodigd om de voorlopige koopovereenkomst van de kavel te ondertekenen. De koopovereenkomst zal op voorhand per mail door hen toegestuurd worden.
We houden jullie op de hoogte!
We wensen jullie alvast fijne feestdagen en een bouwrijk 2020 toe!
Lokaal nieuws donderdag 14 november 2019 Update nieuwsbrief november 2019
Korte update inzake einde termijn terinzagelegging.
Afgelopen dinsdag (12 november) is de termijn van de terinzagelegging van het bestemmingsplan voor nieuwbouwplan de Esch geëindigd. Dit houdt in dat er op dit moment geen bezwaren meer ingediend kunnen worden bij de Raad van State.
In verband met de verwerking van de documenten bij de Raad van State en gemeente , kunnen we jullie naar verwachting over ongeveer twee weken informeren over de bezwaren.
Lokaal nieuws dinsdag 12 november 2019 Nieuwsbrief november 2019
Update betreffende de stand van zaken over nieuwbouwplan de Esch te Tubbergen.
Bestemmingsplanprocedure
Zoals reeds bij jullie bekend is gemaakt, is op maandag 23 september het bestemmingsplan van de Esch aangenomen door de gemeenteraad. Naar aanleiding van de vergadering van de gemeenteraad is het bestemmingsplan ter inzage gelegd. Dat wil zeggen dat het bestemmingsplan is vastgesteld en dat dit plan nu zes weken (van 3 oktober tot en met 13 november) ter inzage ligt. Tijdens deze terinzagelegging kan tegen het bestemmingsplan beroep worden ingesteld bij de Raad van State door:
Belanghebbenden die tijdig hun zienswijze bij de gemeente naar voren hebben gebracht.
Belanghebbenden die aantonen dat zij redelijkerwijs niet in staat zijn geweest om tijdig hun zienswijze met betrekking tot het ontwerp bestemmingsplan bij de gemeenteraad naar voren te brengen.
Het bestemmingsplan treedt in werking met ingang van de dag na die waarop de beroepstermijn afloopt, tenzij er beroep en een verzoek om voorlopige voorziening wordt ingediend. Wordt er tijdens de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening ingediend, dan wordt de werking van het bestemmingsplan opgeschort tot op dat verzoek is beslist. De verwachting is dat de behandeling bij de Raad van State (indien van toepassing), zoals eerder benoemd, ongeveer een half tot heel jaar in beslag zal gaan nemen.
Stikstofbeleid
Van diverse kanten kwam de vraag of het stikstofbeleid van invloed is op nieuwbouwplan de Esch. Er is reeds onderzoek gedaan naar dit aspect door een gespecialiseerde partij. Uit dit onderzoek is gebleken dat er geen sprake is van overschrijding van de norm met betrekking tot stikstofdepositie (toename) in de beschermde Natura 2000 gebieden. Het stikstofbeleid zal dan ook geen invloed hebben op nieuwbouwplan de Esch.
Positief raadsbesluit
Het geweldige nieuws dat het bestemmingsplan was aangenomen door de gemeenteraad, wilden we natuurlijk graag met de optanten vieren! Zij hebben ten slotte ook langere tijd gewacht op dit positieve bericht. Alle optanten kregen de mogelijkheid om een taart op te halen bij de plaatselijke bakker, de Kleibakker.
Plannen vormen
Het positieve raadsbesluit heeft voor meer duidelijkheid gezorgd inzake de bestemmingsplanprocedure. Veel optanten hebben dan ook reeds contact met Building Design Architectuur gelegd om hun plannen en wensen meer vorm te geven. Dit geeft ten slotte ook meer duidelijkheid in de bouwkosten en volgens de mogelijkheden met betrekking tot de financiering. We raden de optanten aan om contact te leggen met Building Design Architectuur, als dit niet al heeft plaatsgevonden.
Vordering plan
Het plan begint al mooi vorm te krijgen. We zijn dus ook steeds meer bezig met de voorbereiding van de uitvoering. Zo schiet het al mooi op met de sloop van de woning aan de Almeloseweg 51 en gaan we in overleg met de dorpsraad voor het bepalen van een straatnaam.
Vertrouwende jullie hiermee op dit moment voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
de betrokken partijen van nieuwbouwplan 'de Esch'.
Aanmelden
Blijf op de hoogte van jouw favoriete nieuwbouwprojecten en maak een eigen account aan. Met een eigen account kun jij jouw belangstelling kenbaar maken in nieuwbouw- projecten en gemeente en ontwikkelaars laten weten hoe jij wilt wonen via jouw eigen woonprofiel. Daarnaast wordt je automatisch op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen in de regio Tubbergen.
Aanmelden